每经记者 刘颂辉    每经剪辑 陈梦妤    

　　3月20日晚间，金地商置（HK00535，股价0.25港元，市值41.53亿港元）发布2024年度功绩解释。

　　解释期内，公司已毕收入131.96亿元，同比减少24%。由于物业销售减少以及存货计提大额减值，导致公司抓有东谈主应占耗损45.71亿元。

　　金地商置方面暗意，展望房地产市集将于2025年隐微复苏。

　　具体来看，2024年，金地商置已毕收入同比减少24%至131.96亿元，主若是由于物业销售阐述的收入减少43.65亿元。其他收入及收益同比减少47%至8.567亿元，原因主若是上一年的一笔来自收购附庸公司的评估收益5.4亿元，以及利息收入减少2.33亿元。

　　由于解释期内几出嫁合公司及联营公司就抓有的物业存货计提减值准备，导致金地商置的配合公司及联营公司功绩录得大额耗损。公司应占配合公司及联营公司的耗损总和为23.78亿元，而2023年耗损总和3.56亿元，耗损加多20.22亿元。

　　空洞来看，公司在2024年抓有东谈主应占耗损为45.71亿元，而2023年则为溢利3.41亿元。

　　金地商置的收入主要分为物业发展、物业投资及搞定两个部分，即房地产空洞建筑和商办金钱运营搞定。

　　解释期内，公司在物业发展分部的收入减少至118.98亿元，占总收入之90%，相对上一年的收入则为162.64亿元，占总收入之93%。分部收入减少主要原因是销售物业录用面积减少。利润方面，物业发展分部录得耗损29.04亿元，相对上年则为盈利10.54亿元，减少39.57亿元，原因是解释期内对附庸公司、配合公司及联营公司抓有的物业存货有大额减值计提。

　　算作金地集团下属的香港上市公司，金地商置集房地产空洞建筑和金钱搞定平台为一体，主营业务是贸易中心空洞体、产业园镇、杰作住宅、长租公寓多元物业的建筑销售、投资搞定和就业运营。

　　门径2024年底，金地商置（含联营及配合公司）的地盘储备合共1252万平日米，其中33%位于四个一线城市，42%位于二线城市（包括天津、太原、长沙、成王人、昆明、杭州、武汉、青岛、南京、济南、苏州等），其余25%位于三线过火他城市。

　　通过商办方式、产业园以及租借住房等物业投资及搞定，2024年，金地商置在国内抓有已开业投资物业（包括转租物业）的建筑面积达337万平日米，同比增长0.6%，录得租借及有关就业之含税收入约22.4亿元，同比增长3%。集团抓有在营运的商办方式总建面约116万平日米，录得租借及有关就业总收入约12亿元，同比增长约8%。

　　财务方面，由于支付物业建筑老本、国内税项及偿还集团公司贷款等开销，金地商置的进款、银行及现款结余（包括受门径资金）由2023年51.61亿元着落24%至2024年39.13亿元。

　　解释期内，金地商置安排了几许银行贷款合共13.29亿元，其中11.35亿元银行贷款是有典质遥远银行贷款，以及偿还银行贷款14.45亿元。门径2024年底，公司的银行贷款总和为114.4亿元，年利率为3.10%~6.83%；债务净额约为177.44亿元，债务净额比率由2023年的67%飞腾至2024年84%。